對于建筑設備自動化系統設計的要求：

1）對建筑物內各類設備的監視、控制、測量，應做到運行安全、可靠、節省能源、節省人力。

2）建筑設備監控系統的網絡結構模式應采用集散或者分布式控制的方式，由管理層網絡與監控層網絡組成，實現對設備運行狀態的監視和控制。

3）建筑設備監控系統應實時采集，記錄設備運行的有關數據，并進行分析處理。

4）建筑設備監控系統應滿足管理的需要。

由此可見，自動控制、監視、測量時 BAS的三個基本方面。所以，對于智能建筑各個建筑設備的設計要素如下：

1）對空調系統設備、通風設備及環境監測系統等運行工作狀況的監視、控制、測量、記錄。

2）對供配電系統、變配電設備、應急（備用）電源設備、直流電源設備、大容量不斷電電源設備監視、測量、記錄。

3）對動力設備和照明設備進行監視和控制。

4）對給排水系統的給排水設備、飲水設備及污水設備等運行工作狀況的監視、控制、測量、記錄。

5）對熱力系統的熱源設備等運行工作狀況的監視、控制、測量、記錄。

6）對公共安全防范系統、火災自動報警與消防聯動控制系統運行工作狀況進行必要的監視及聯動控制。

7）對電梯及自動扶梯的運行監視。

BAS設計的目的是為大樓提供一個較為舒適、安全、高效的工作環境和條件，有利于提高管理水平，實行電腦化的集中監測、統一管理和分散控制，并有利于節能和節省人力，確保設備處于良好的工作狀態。

基本步驟：

1、需求分析

1）設計人員根據建筑物的實際情況及業主的要求，確保出建筑物內實施自動化控制及管理的各功能子系統。

2）根據各功能子系統所包括的設備，制作出需納入樓宇自控系統實施監控管理的被控設備一覽表。

3）根據系統大致規模及今后的發展，確定中央監控室的位置（監控中心）和使用面積

2、確定各功能子系統的控制方案

對于需進行自動化控制的功能子系統，給出詳細的控制功能說明，并說明每一系統的控制方案及達到的控制目標，以指導過程設備的安裝、調試及工程驗收。

3、確定系統監控點、前段設備及控制設備（智能控制器）清單

在確定出被控制設備的數量及相應的控制方案后，需制作出每一個被控設備需進行監控的點數及監控點的性質（AI、AO、DI、DO點數表），據此選用相應的傳感器、閥門及執行機構，并配置滿足要求的DDC控制器。

4、繪制每一監控設備（如空調機等）的控制原理圖

亦即對各控制對象及內容繪制出每部分具體控制原理圖。

5、確定控制器的安裝位置，繪制出BAS平面圖和系統圖，并確定系統網絡結構和系統軟件

此時結合各個設備2種平面圖，進行現場控制器（DDC）監控點的劃分。劃分時應注意工作站監控點不能過多，應留有余量。

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